7 bước cải tạo chung cư cũ nhanh chóng,gọn gàng

Làm thế nào để cải tạo căn hộ chung cư cũ nhanh và gọn gàng. Khi nhắc đến các căn hộ chung cư, căn hộ tập thể cũ điều nhiều người e ngại chắc chắn là về giới hạn trong không gian cũng như thiết kế bởi các căn hộ trong một quần thể luôn có diện tích giống nhau, kết cấu đơn giản và rất khó cơi nới, thay đổi.

Bước 2: Chuẩn bị trước – chọn công ty cải tạo sửa chữa
Chọn một công ty dịch vụ sửa chữa nhà cũ và chung cư cũ có uy tín được cấp giấy phép xây dựng. Hiện nay, các công ty “thật giả lẫn lộn”, công ty chất lượng cao cũng có và công ty thiếu trách nhiệm thì cũng không phải ít. Do chất lượng thi công của công ty ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng căn nhà của bạn, do đó bạn cần phải lựa chọn công ty cải tạo cẩn thận. Trước khi lựa chọn công ty, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chủ sở hữu khác hoặc nhờ bạn bè, người thân giới thiệu. Tuy nhiên, nếu bạn tự mình lựa chọn công ty sửa nhà cũ thành nhà mới, hãy chú ý một số điều dưới đây:

1, lựa chọn các công ty được “đo ni đóng giầy”
(1) Chọn theo phân loại của công ty sửa chữa

(2) Chọn theo tình hình kinh tế của chính mình

(3) Phần cứng cơ bản của trang trí được để lại;

(4) Chọn công ty dựa theo dự toán chi phí sửa chữa cải tạo chung cư mà công ty đã đề ra.

2, lựa chọn công ty dựa theo thực lực và kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư cũ, cải tạo nhà ở của họ


(1) kiểm tra giấy phép và trình độ của công ty

> Sửa chữa cải tạo căn hộ cũ thành mới đẹp
(2) giấy phép xây dựng của công ty phải là bản gốc, không được là bản sao;

(3) xem quy mô của công ty

(4) dựa theo báo giá sửa căn hộ chung cư để đánh giá.

3, thiết kế cải tạo do công ty sửa chữa lựa chọn
(1) chọn kiến trúc sư theo yêu cầu;

(2) xem phương án cải tạo sửa chữa nhà chung cư cũ hoặc phương án sửa chữa cải tạo căn hộ tập thể cũ (với những ai có ý định sửa chữa nhà tập thể cũ) của kiến trúc sư

(3) lắng nghe quan điểm của kiến trúc sư về ngôi nhà của bạn

(4) xem giá cả của kiến trúc sư.

4, chính mắt kiểm tra trình độ của công ty
(1) xem các dự án mà công ty đã cải tạo sửa chữa

(2) hỏi chủ sở hữu khác đã sử dụng dịch vụ thi công sửa chữa nhà chung cư cũ thành mới của công ty và xem ý kiến của họ về chất lượng của công ty.

(3) trực tiếp xem tình hình thi công của công ty

(4) xem các dụng cụ thi công mà dịch vụ sửa chữa nhà chung cư này sử dụng.

5, kinh nghiệm khi lựa chọn công ty sửa chữa nhà chung cư trọn gói , sửa chữa nhà ống cấp 4,.

(1) nhờ những người bạn đã từng sủa chữa cải tạo nhà

(2) hiểu biết về kinh nghiệm của công ty sửa chữa bằng cách tìm hiểu trên mạng;

(3) lựa chọn kiến trúc sư mà mình thích, tin tưởng;

(4) khảo sát trình độ của đội thi công. Điều này là vô cùng quan trọng, bất kể bạn có sửa chữa nhà chung cư,
(5) không biết phải hỏi, để tránh việc đi đường vòng;

(6) phải kiên định với những gì mình đã chọn, tránh giữa sự thay đổi hỗn loạn.

Học cách phân biệt các công ty sửa nhà và căn hộ chung cư chuyên nghiệp, các nhân tố cấu thành một công ty dạng này:

Thứ nhất: đội xây dựng chuyên nghiệp;

Thứ hai: đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp;

Thứ ba: đội ngũ lãnh đạo am hiểu;

Thứ tư: quy trình dịch vụ nghiêm ngặt;

Thứ năm: một số lượng lớn các dự án thành công;

Thứ sáu: được nhiều người biết đến và tin dùng;
Bước 3: Nộp hồ sơ xin phép sửa chữa nhà chung cư
Khi thi công công trình sẽ ảnh hưởng rất lớn đối với những hộ dân xung quanh như rác thải, tiếng ồn

(1) Ký thỏa thuận sửa chữa cải tạo nhà

(2) cung cấp bản vẽ, chủ yếu là bản đồ cải tạo đường điện nước, các hạng mục phá dỡ tường

(3) trước cửa công trình cần dán giấy “công trình đang thi công” vào trước cửa nhà, và viết luôn ngày sẽ hoàn thiện vào đó để mọi người biết đường tránh.

(4) phải có những hàng rào để phân cách công trình thi công với đường để tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

Bước 4: thống nhất phương án và ký kết hợp đồng sửa chữa nhà chung cư với công ty sửa chữa nhà chung cư cũ.
Các bước…

1, đàm phán liên hệ: khách hàng sẽ báo cho công ty yêu cầu của họ, và ghi chép đầy đủ các phương án sửa chữa nhà sơ bộ: chính kiến trúc sư hoặc kỹ thuật viên đến tận hiện trường để quan sát và đo lường và bố trí mặt bằng căn nhà sau đó đưa phương án cho chủ sở hữu và xét xem gia chủ có đồng ý với phương án đó không.
2, cung cấp bản vẽ thiết kế đầy đủ của căn nhà: hai bên đạt được sự đồng thuận, công ty sửa chữa sẽ dựa trên yêu cầu của khách hàng, cùng với tình hình thực tế của căn nhà để cung cấp bản vẽ chi tiết và báo giá chi phí cải tạo chung cư, chi phí sửa chữa và cải tạo nhà ở cũ thành mới đẹp.
3, xác nhận phương án và báo giá: Sau khi khách hàng đồng ý với bản thiết kế và hài lòng về mặt chi phí cải tạo chung cư, nhà tập thể, cải tạo chung cư cao cấp hai bên sẽ ký hợp đồng và có những chuẩn bị đầu tiên cho quá trình thi công.
4, ký một hợp đồng: Hợp đồng (thường là loại hợp đồng chuyên dùng trong lĩnh vực xây dựng). Nói chung bao gồm: tên của 2 bên, nội dung dự án, yêu cầu chất lượng, chi phí, phương thức thanh toán, thời gian xây dựng, và các trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên tham gia.
Bước 5: Tiến hành thi công
Quy trình chung:

(1) dỡ tường, xây tường.

(2) thực nghiệm đóng nước 24 giờ để kiểm tra mặt sàn phòng tắm, nhà bếp (bắt buộc các công ty sửa chữa phải hoàn thành nhiệm vụ này.
(3) đục máng, cải tạo đường điện nước và nghiệm thu.

(4) đối với đường điện, nước ngầm yêu cầu kiểm tra kỹ, và cũng xử lý hệ thống chống thấm khi cần thiết.

(5) ốp lát cho tường phòng tắm, nhà bếp.

(6) thợ mộc thi công trần gỗ, đường gờ thạch cao cho căn nhà. Thường làm bước này khi cải tạo sửa chữa phòng khách căn hộ chung cư.

(7) làm cửa sổ, cửa ra vào, tủ gỗ.

( Đồng thời làm các cửa một cách đồng bộ.

(9) bề mặt làm bằng gỗ nên quét sơn chống bụi (hoặc dầu).

(10) mặt bàn làm bằng đá cẩm thạch.

(11) sắp xếp hợp lý các vật dụng đồ gỗ trong nhà.

(12) xử lý bề mặt tường, chà nhám, san lấp mặt bằng. điều này khá quan trọng, nó mang đến thẩm mỹ cho ngôi nhà.

(13) đồ dùng, đường nối cạnh cửa dán các chất keo bảo vệ

(14) sơn tường ICI ít nhất ba lần.

(15) Sơn nội thất sửa chữa những thứ chưa hợp lý.

(16) xử lý góc viền, lát sàn bằng đá cẩm thạch không thấm nước, ốp chân tường.

(17) lắp đặt đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, khóa cửa. Hệ thống chiếu sáng là vấn đề không thể bỏ qua khi cải tạo nhà chung cư. Do đó, khi tìm thợ xây sửa chữa chung cư cũ, thợ sửa chữa chung cư 50m2 bạn nên để ý đến đội thi công để bố trí ánh sáng cho hợp lý.



(18) dọn dẹp vệ sinh, mang rác ra khỏi công trường thi công.

(19) Bước đầu nghiệm thu công trình.
Thứ hai, hệ thống thủy điện trong những ngôi nhà cũ thường bị xuống cấp. do đó, hãy yêu cầu đơn vị thi công kiểm tra và thay thế dây điện và ống nước.

Chủ sở hữu và các nhà quản lý phải sắp xếp xây dựng cùng với thời gian và địa điểm vận chuyển vật liệu, không được chiếm, cản trở lối đi của những nơi công cộng, và cũng không được làm bẩn, làm hư hỏng nơi công cộng;
Trong quá trình cải tạo sửa chữa, chủ sở hữu phải đảm bảo vệ sinh khu vực công cộng, bảo quản tốt những vật liệu xây dựng, hóa chất dễ cháy hoặc dễ bay hơi, không hút thuốc, để tránh hỏa hoạn. Tất cả các chất thải và chất thải xây dựng phát sinh trong quá trình cải tạo các chủ sở hữu phải ngay lập tức dọn dẹp chi trả bằng chi phí của mình
Bước 6: nghiệm thu tổng thể (đối với tất cả công trình như sửa chữa cải tạo nhà chung cư thiết kế nhà ống cũ, sửa chữa cải tạo chung cư đều phải nghiệm thu)
Yêu cầu chất lượng và nghiệm thu chất lượng dự án, thoả thuận việc cải tạo người kinh doanh ký hợp đồng bằng văn bản, và phải tuân thủ các tiêu chuẩn bắt buộc đối với xây dựng. Các công ty cải tạo phải xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Chịu trách nhiệm về chất lượng và phải chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa.

Sau khi nghiệm thu và công trình đạt tiêu chuẩn, công ty sẽ phát hành bảo hành chất lượng. Đối với công ty sửa chữa chịu trách nhiệm về việc mua sắm vật tư thiết bị, thông số kỹ thuật, bảo hành và thông số kỹ thuật môi trường sẽ được đệ trình lên chủ sở hữu.

Trong điều kiện bình thường, thời hạn bảo hành nhà ở trang trí nội thất các công trình thường là hai năm, việc chống thấm tường, nhà bếp, phòng tắm và chống thấm bên ngoài sẽ được bảo hành trong năm năm. Thời hạn bảo hành được tính từ kết thúc dự án và chấp nhận ngày đủ điều kiện.
Sau khi cải tạo sửa chữa, chủ sở hữu và người phụ trách của công ty cùng gửi giấy báo đến cơ quan chức năng mà mọi người xin phép sữa chữa nhà, đơn vị này sẽ cử người xuống kiểm tra. Đây là bước bắt buộc khi bạn cải tạo căn hộ chung cư cũ, nhà tập thể cũ.

Người phụ trách xuống kiểm tra và thấy nhà đảm bảo chất lượng thì dự án hoàn thành. Nếu có sai sót, không hợp lệ thì bắt buộc phải làm lại.
Bước 7: dọn vào nhà mới
Khi chuyển vào ở bạn nên lưu ý các điều cần làm hợp phong thủy dưới đây:

Chọn ngày lành tháng tốt (chọn ngày Thủy, tránh chọn ngày Hỏa)
Cúng thổ địa và thần linh
Xông nhà để xua đi chướng khí
Chiếu và bếp nấu là những vật đầu tiên cần mang vào nhà trước
Đun nước sôi, mở vòi nước cho chảy (giúp cho nguồn tài của gia đình được sôi động, dồi dào)
Mua chổi và cây lau nhà mới
Phải thật vui vẻ trong ngày chuyển nhà
Nên để điện sáng 3 đêm đầu tiên sau khi chuyển đến nhà mới (giúp khí trong nhà vượng không tắt)
Không vào nhà bằng tay không